2020年日本酒店客房缺口将达4.4万间,民宿投资绝佳时机来临!

 投资知识     |      2019-10-01 16:28

  据日本瑞穗研究所的数据报告表明,预计2020年,日本酒店客房不足数约为4.4 万间,其中东京紧缺1万7千多间,大阪紧缺1万4千多间。在这种民宿市场紧缺的情况下,投资民宿可以说是一个商机无限的机会。

  民宿作为大众国内游、出境游常选的住宿方式,在全球范围内的发展已经越发成熟与被接受,但提及日本民宿,其实也有段不可不讲的历史,民宿2016-2017年间,日本的民宿经营已呈泛滥之势,民宿质量和从业者经营水平参差不齐,由私自经营的“黑民宿”引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。

  但在2018年6月,这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌,「住宅宿泊事业法」(民宿新法)正式施行。实施后,日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质,不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施,还要获得邻居的同意。

  在选择民宿投资区域需要注意的一点是,不同的地区在民宿经营天数上有不同的限制。虽然说日本是全面解禁了民宿,但是日本政府为了本国居民的生活不受到影响,对民宿经营的天数设置了一定的限制。全国统一每年最高能经营180天,京都的民宿只能在每年的1月中-3月中期间允许经营;新宿周一到周五禁止经营;涩谷只开放寒暑假期间经营。虽然时间受限,但从另一方面表明了日本民宿市场将会更加的规范化,游客的权利得到保障。

  民宿新法特区——大阪

  大阪与其他区有一个最大的区别——大阪是全日本唯一一个可以全年经营民宿的地区。大阪是除了东京以外,排名第二的城市。作为一个以旅游业为主的城市,外籍游客数量居多。另外即将举行的G20峰会、世博会、综合度假村等大型活动都在大阪开展,在大阪投资民宿只用担心供不应求了。政府特别批准大阪可以全年经营民宿,也可以说是政府把发展大阪作为推动“观光立国”的其中一个方式。从投资的角度来说,投资日本民宿优势是最大的,特别是大阪地区的民宿项目,可全年经营,收益保障更可靠!

  日本民宿入住率

  大型民宿中介公司爱彼迎(Airbnb)虽然没有公布,但数据分析公司MetroEngines推算,爱彼迎日本民宿入住率从去年6月到今年1月为48~59%。据日本观光厅统计,超过2018年达到39%的旅馆,与58%的度假酒店持平。爱彼迎在接受日本经济新闻采访时表示,东京2月民宿入住率较上年增加10个百分点。

  有预测认为,日本民宿市场的规模在2020年预计达到1297亿日元,比2018年增长80%以上。日本当地某华人民宿托管公司们提供的一组参考数据显示,民宿新法出台后,由于修缮费、管理基金等成本上升,年化率降到8%至12%,仍然远远高于长租生意的年化率。由此可见投资日本民宿这个行业仍然潜力无限。

  此外,民宿行业还迎来以下重大利好消息。去年,日本政府决定开放博彩业,计划在大阪兴建包含赌场的综合度假区。加上即将来临的东京奥运会,预计2020年访日游客人数会增长到4000万,相当于目前访日游客基础上增加三分之一,日本旅游热度持续看涨。

  另外,麦肯锡去年发布的一份日本旅游业报告显示,东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超过80%,酒店承载容量已达极高上限,这对民宿从业者来说也是重大市场机遇。

  观光立国政策实施

  日本经济已经进入发展缓慢期,政府出台“观光立国”的新政策,吸引海外游客到访日本,以刺激经济增长。仅2015年访日外国人就达到1973万,这一记录创了历史新高。日本政府在今年的内阁会议上修改了访日人数新目标:2020年游客访问数量达到4000万,到2030年达到6000万的目标越来越近。这就意味着日本在未来几年要大力完善旅游接待能力,首先就要解决住宿问题,在传统酒店业一度疲软的情况下,新型微型酒店和民宿焕发了前所未有的生机。

  日本旅游业带动了酒店民宿的发展,不仅在Airbnb,在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影,访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。因为租住民宿的价钱比租住当地酒店便宜很多,尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著,这使得越来越多的投资人士开始看准这样的商机。